1月17日，来自北京朝阳、昌平的两宗宅地亮相北京土拍电影现场，总起始价78.61亿元，总成交价88.15亿元。首创、远洋、中海、旭辉等10余家房企进行竞逐。其中朝阳孙河地块成交价十分迅速，仅有1轮就被中粮+旭辉以总价33.65亿元夺下，溢价率1.02%。

昌平沙河地块竞争比较较白热化，最后以总价54.5亿元、溢价率20.31%花落中海。1轮！中粮+旭辉33.65亿夺下朝阳孙河地块参予竞拍的第一宗宅地是朝阳孙河乡北甸西村2902-14地块。

中粮+旭辉、首创+远洋共2家联合体参予竞拍。最后该地块被中粮+旭辉以总价33.65亿元夺下，溢价率1.02%。据报，本宗宅地坐落于朝阳区孙河乡，中三范围为：东至规划孙河组团二号路，南至规划孙河组团七号路，西至规划孙河组团三号路，北至规划孙河北路。

用地性质为R2二类居住用地，土地面积53525.811平方米，容积率1.1，控高18，起始价33.31亿元。另外，本次转让宗地中商品住房销售均价不多达68924元/平方米，且最低销售单价不得多达72370元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟回应，从2012年开始，孙河区域内早已成交价11宗地块，尤其是2017年来，总计早已成交价4宗。区域内总计土地成交价金额高达373亿。区域内市场情况，目前成交价均价在8万左右。

区域内在2018年将有多达3500套禁售商品房供应，同时之前的商品房预计入市也将多达千套，供应量比之前有显著下跌，整体土地溢价率有所上行。诸葛去找房分析师陈雷指出，孙河作为北京鲜有的高端住宅商圈仍然倍受注目，因其有完备的生活设施设施、优质的教育及医疗资源、便捷的交通，近几年受到开发商欢迎，该区域近来土地市场火热，随着地块的渐渐拍电影出有，剩下地块更加较少，竞争越发白热化。

此次拍卖会地块较小，总建面5.9万平方米，仅有为上个地块的60%，起拍楼面价为5.7万/平方米，缩售价为6.9万/平方米，竞价空间较小，好在此次地块并没70/90容许，容积率为1.1，建设高端住宅或者向地下探索空间，仍具备一定的盈利空间。未来随着人们对于生活品质执着的大大提升，高端住宅必定沦为欢迎，孙河仍是最不具发展潜力区域之一。54.5亿元！中海落子昌平沙河镇第二块宅地是昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块，参与竞拍企业有中海、金茂、华润+招商、绿城、金地。竞拍现场竞争白热化，经过17轮抢走，该地块最后花落中海，成交价54.5亿元，溢价率20.31%。

据公开发表资料表明，本次上海证券交易所转让宗地坐落于昌平区沙河镇，土地面积175114.652平方米，起始价45.3亿元，值得注意的是本次转让宗地LCH-010地块中建设的商品住房销售均价不多达59610元/平方米，且最低销售单价不得多达62591元/平方米；LCH-012地块中建设的商品住房销售均价不多达54553元/平方米，且最低销售单价不得多达57281元/平方米。该宗地中R2住宅用地（010地块）78873平方米，容积率1.05，控高18；F1住宅混合用地（012地块）70046平方米，容积率1.5，控高18；B4商业金融用地（13\15\20地块）147300平方米，容积率3，控高45(有偿还债务建145400平方米，买入价格4500元/平方米；配上新华书店1000平方米、技术培训学校900平方米，买入价格6000元/平方米)；A33基础教育用地（013地块）3360平方米，容积率0.8，控高12。诸葛去找房分析师陈雷回应，该地块坐落于沙河高教园，周边有北航、北邮、外交学院等高校分校区，不利于发展综合性商业，地块附近地铁昌平线、G6高速及北六环，交通便捷。

而从教育资源来看，周边有北师大附属小学、昌平第四实验小学等。由于沙河高教园区发展时间较短，商场设施仅有隆兴购物广场、汇德商厦等。另外，从沙河上海证券交易所二手房套价区间产于来看，300-500万占到比近半，其次为300万以下，占到比22%；从套面积区间产于来看，60-90平米占到比46%，其次为90-140平米，占到比19%，刚刚须要占到较为大。

目前该区域二手房上海证券交易所均价为47095元/平方米，地块缩均价54553元/平方米，开发商具备一定的盈利空间。同时值得注意的是，该地块总建筑面积30万平方米，地块较小，不利于展开大规模综合性研发。年内成交额约308.54亿 创下历史同期记录今天两宗地最后分别成交价金额为33.65亿与54.5亿，合计金额88.15亿，变换之前北京早已成交价的220.39亿，年内北京合计土地成交价金额早已高达308.54亿，创下历史同期记录。

先前累计2月6日还有14宗地块待售，起价359亿。春节前，北京土地成交价金额未来将会多达700亿。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，2宗比较优质地块，容积率较低，皆没7090政策容许，但商品房全部禁售与限售，最后溢价率分别是1%与20.3%，2017年北京土地平均值溢价率是24%，2018年截至日前是13.8%。明显降低。中原地产研究中心统计数据表明，全国热点城市沿袭了2017年土地成交价热度，之后大量成交价土地。

合计有33个城市卖地成交价多达10亿，最低的北京卖地308亿，其次杭州206亿，苏州176亿，武汉164亿。土地市场热点城市开门红。整体看，北京、苏州、武汉等城市的溢价率只有10%左右，显著高于2016年，土地市场在系列调控影响下，有所胃痛，但从成交价金额看仍然高位。全国多城市土地成交价仍然正处于高位，尤其是一二线城市，房企资金压力渐渐经常出现，从2016年930开始，全国一二线城市严苛调控，这种情况下，房企资金压力更加大，虽然整体销售仍然正处于高位，但再拿地的资金压力渐渐减少，对非优质地块的积极性减少。

对未来房地产市场走势经常出现分化，整体看，2018年楼市将之后严苛调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度渐渐减少，抢走地积极性减少，土地市场的溢价率有所减少，虽然一二线城市调控政策严苛，但对于房企来说，为了增大销售额，仍然不会集中于拿地。预计2018年，一二线土地市场成交价仍然将保持高位。还包括北京等城市未来一个月仍然有大量土地成交价。

本文来源：乐动·LDSports(中国)体育官网-www.alixian.net