多地保障房首演空城计近日，一些地方保障房项目屡屡经常出现入住率较低、申请人遇冷情况。专家分析指出，为如期已完成保障房建设任务，一些地方不存在轻建设重规划、轻数量重质量、轻竣工重分配、修复房轻产业设施的不良倾向，使部分保障房背离其确保民生想法。部分地区保障房遇冷多地经常出现空置现象河南省审计厅近日公布的2013年城镇保障性安居工程追踪审核结果显示，因地处偏远、设施市政基础设施不完备等原因，河南全省已竣工的保障性住房中有2.66万套空置多达一年。

其中，安阳3000多套早已竣工的住房空置并未用多达一年，空置率约68%。陕西省住房和城乡建设厅的数据表明，在全省2014年完工的91万套保障房中，入住率为88%，这意味著还有总数多达10万套保障房没住进。记者专访找到，选址偏远、交通不便、基础设施不完善，是部分保障房遇冷的主要原因，甚至经常出现住户申请人到保障房后又返市区租房的转往现象。

陕西咸阳市民谢先生说道，自己最初也想要申请人住进保障房，但考虑到每天下班时间将近一个半小时，而且还减少了额外的交通支出，最后退出申请人。记者近日在南宁市调研时，某晚在一保障房小区内看见，几栋已出售近三年的楼盘亮灯住户并不多，部分限价房亮灯率严重不足10%。河南省审计厅统计资料也表明，在该省空置多达一年的保障房中，因设施设施不完备、方位过于过偏远造成空置的分别占到到总数的27%和21.4%。

与此同时，各地屡屡传出的保障房质量问题也引起申请人情绪，让不少申请者望而却步。2013年6月，南宁在水一方经适房小区部分楼房由于回填土夯实过于造成地基塌陷，供水管道材质、排水系统屡屡烧焦，变为悬心楼引起群众反感。层层发布命令考核指标四大不良倾向隐现来自住建部的数据表明，2015年我国将新开工建设保障性安居工程700万套，基本竣工480万套。业内人士和专家提醒，一些地方保障房空置率居高不下，其背后的轻建设重规划、轻数量重质量、轻竣工重分配、修复房轻产业设施偏向已不容忽视，如不及时加以挽回，不会使更加多的保障房背离其确保民生的设计想法。

广西社会科学院研究员罗国安回应，地方政府出于成本和收益考虑到，往往不会自由选择土地价格较低的偏远地区建设保障房项目，但交通、医疗、教育资源设施却没跟上。同时，由于保障房项目的利润空间受限，一些不当开发商为执着利润用于劣质建材或偷工减料，造成质量问题频出，数量与质量没构建同步增长。海南省寄居建厅一位干部坦白，很多保障房小区建设归属于卯数量。

保障房没充分发挥理应起到，反而导致土地、资金的浪费。一些访谈基层干部回应，为已完成考核任务，各地建设保障房大多是层层下为首指标，从省到市仍然到镇里做任务分解成，且拒绝各种保障房品种齐全。然而，像公租房这样主要面向外来人口的保障性住房，在流动人口和外来务工人员数量不多的地方面对较少有人申请人的失望，导致闲置和浪费。

与此同时，各地屡次曝出的富人寄居保障房进豪车寄居经适房等不公正现象，也让保障房入住率不存在虚胖有可能。不久前，陕西省咸阳市一名80后宝马女车主花钱通过中间人出售公租房名额就曾引发批评，一些地方此前也曾曝出政府违规操作将经适房变成公务员福利房情况。去空置需解决政绩冲动多措举合理规划设计对于一些地方保障房屡屡首演空城计，专家建议，有关部门可采行听证会等方式普遍征询保障房项目选址意见，对设施设施、管理制度门槛、建设规模类型和标准展开严肃调查研究，科学编成保障房发展规划。希望社会团体参予公共设施设施建设，完备生活设施基础设施，使保障房可居、宜居。

一些地方也在对保障房选址规划问题著手改良，如针对一些保障房项目选址较近、设施不仅有造成入住率较低情况，陕西省专门制订了管理办法，规范了保障性安居工程选址标准和程序。一些业内人士建议，今后各地不应主动适应环境城镇化进程，对保障房品种新的归类辨别，必要调整申请人标准。卓达集团广西区域扩展总监陈卓说道，随着城镇化进程减缓，保障房市场需求渐趋多样化，市场需求群体也经常出现更加多分化，按照原先的规划建设保障房项目不会带给一定偏差。

另一方面，专家也建议实施无差别混建模式，使保障房与商业楼盘分享设施和服务，便利中低收入家庭生活低收入、就诊和求学，防止构成新的城市边缘区域。同时还不应更进一步强化房源信息、申请人过程透明化，防止暗箱操作者，严苛房屋质量未尽，对质量问题零容忍，解决问题申请者的后顾之忧。

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